Променад на Третьей улице в Южной Калифорнии работает над возвращением Моджо

Променад на Третьей улице в Южной Калифорнии работает над возвращением Моджо

В мире розничной торговли залог успеха — это местоположение, местоположение и еще раз местоположение. Но эта формула не слишком хорошо работает на Third Street Promenade, оживленном приморском пешеходном торговом центре в богатой Санта-Монике, штат Калифорния, где скромный дом продается за 1,6 миллиона долларов, а средний годовой доход семьи составляет 158 000 долларов. За последние несколько лет пешеходная дорожка длиной в три квартала, которая после реконструкции в 1989 году буквально взорвалась покупателями и туристами, пережила период бума и спада после ряда событий, изменивших розничную торговлю во всем мире.

Теперь проблема в том, как это исправить. Упадок променада начался примерно в 2005-2007 годах, когда, казалось, все торговое сообщество открыло для себя электронную коммерцию, а грузовики Amazon стали самостоятельной силой, пересекающей городские улицы.

Затем, в 2008 году, разразилась Великая рецессия, которая резко сократила розничные продажи по всей стране. Но что действительно нанесло сокрушительный удар по пешеходной набережной, обсаженной пурпурными джакарандами, так это пандемия COVID-19, которая достигла своего пика в 2020 году. Вскоре торговые точки и рестораны начали закрывать свои двери направо и налево, а количество вакансий в розничной торговле в июле составило 25,5 процента по сравнению с 17. 7% в начале 2020 года. Флагманский магазин Banana Republic площадью 45 000 квадратных футов, некогда считавшийся одним из самых ярких магазинов флота, прекратил свою работу в 2021 году.

В том же году магазин Old Navy, расположенный в том же квартале, сдался. По данным частной некоммерческой организации Downtown Santa Monica Inc., управляющей этим районом, доля вакантных площадей в этом квартале сейчас составляет 34,6 процента. В одном квартале отсюда магазин Gap площадью 35 000 квадратных футов закрылся почти два года назад и до сих пор пустует. Через дорогу от the Gap находится бывший ресторан Trastevere, который открылся в 2020 году и когда-то был одним из лучших на этой улице.

Доля вакантных мест в этой части набережной составляет 23 процента. А еще через квартал, в районе с большим магазином Lululemon, 22 процента магазинов пустуют. “Я бы сказал, что с точки зрения вакантных площадей ситуация действительно не может стать намного хуже”, — сказал Майкл Лашинг, президент Lushing Realty Advisors, который на протяжении десятилетий сотрудничал с владельцами недвижимости на набережной, предлагая им арендовать помещения.

По словам экспертов по недвижимости, в настоящее время арендная плата за квадратный фут в торговых точках составляет около 120 долларов в год. Это на 66% меньше, чем в середине 2000-х годов, когда рынок был на пике активности. Но другие эксперты в области розничной торговли говорят, что некоторые арендные ставки еще ниже и составляют 15% от продаж магазинов плюс часть коммунальных платежей, потому что владельцы недвижимости отчаянно хотят, чтобы их здания были заняты, а не становились объектами вандализма.

Выгодная арендная плата удержала несколько известных ритейлеров на набережной. В огромном двухэтажном здании Anthropologie по-прежнему можно приобрести одежду и предметы домашнего обихода из коллекции в стиле бохо. Магазин Urban Outfitters занимает площадь 16 000 квадратных футов и задает непринужденный тон для туристов, которые хотят выглядеть стильно в Калифорнии.

Магазины пляжной одежды включают в себя Tillys, PacSun и Sand ‘n Surf. Магазины Victoria’s Secret и Sephora поддерживают атмосферу красоты, а магазин Apple Store работает на набережной уже много лет. Городские власти и эксперты по недвижимости утверждают, что поток покупателей с Третьей улицы Promenade ничем не отличается от того, что наблюдается во многих торговых центрах в Соединенных Штатах, которым сейчас приходится перестраиваться с новыми арендаторами.

Но у трех кварталов Promenade есть свои особые обстоятельства. Многие торговые здания старые и огромные. Одно здание на пешеходной дорожке имеет ширину 50 футов и глубину 150 футов, что затрудняет разделение на более мелкие помещения, поскольку магазины в конечном итоге не используют заднюю половину. “Нет недостатка в людях, которые хотят иметь 3000 квадратных футов, но не 35 000 квадратных футов”, — сказал Лашинг.

И еще есть бездомные жители, которые направляются на набережную и прилегающие районы. Санта-Монику уже несколько десятилетий называют “домом бездомных”. Но ситуация еще больше ухудшилась, поскольку число бездомных увеличилось во время пандемии COVID-19. Шесть лет назад был проложен маршрут легкорельсового поезда из центра Лос-Анджелеса в Санта-Монику, что стало своего рода полуночным событием для все большего числа людей, желающих поспать на пляже.

После пандемии COVID-19 столичное транспортное управление Лос-Анджелеса, которое управляет поездом, стало небрежно относиться к проверке билетов. “Почему это единственный поезд, который я когда-либо видела в своей жизни, и за проезд на котором не нужно платить?” — спросила Барбара Тензер, которая в 1989 году основала Tenzer Commercial Brokerage Group в Санта-Монике и была партнером ресторана Trastevere. “Санта-Моника — это последняя остановка поезда, и ночью из нее высаживаются 60-80 человек, которые говорят: ”Давайте отправимся спать в Санта-Монику».

Жители, не имеющие жилья на набережной, всегда были проблемой, потому что пешеходная магистраль проходит по закрытым городским улицам, которые считаются общественными местами. Переселить людей из общественных мест сложнее, чем из частных районов.

Активисты, которые хотят, чтобы город делал больше для обеспечения безопасности на набережной, начали публиковать в социальных сетях фотографии людей, потерявших сознание в лифтах близлежащей парковки или спящих в дверных проемах магазинов. Еще острее ощущается количество людей, расположившихся лагерем в нескольких кварталах от отеля на длинном, похожем на парк утесе с видом на океан, где округ Лос-Анджелес бесплатно раздает чистые шприцы наркоманам.

В ответ городской совет Санта-Моники в феврале объявил чрезвычайное положение на местном уровне, чтобы получить больше средств для решения проблемы бродяжничества. Согласно городским данным, количество звонков по поводу палаточных городков увеличилось на 15 процентов — с более чем 1500 в 2021 году до почти 1900 в 2022 году.

Согласно недавнему правительственному опросу, численность постоянного населения, не имеющего жилья, составляет 926 человек, что на 15 процентов больше, чем в прошлом году. Бездомные жители — лишь один из факторов, отпугивающих покупателей. Преступность — еще одна проблема. В декабре группа домовладельцев, бизнесменов и местных жителей, получившая название Коалиция Санта-Моники, вывесила на набережной большой красочный баннер с надписью “Санта-Моника небезопасна”. В заявлении говорится о количестве бездомных, а также об ограблениях магазинов, которые произошли в последние годы. годы.

По иронии судьбы, в прошлые выходные представитель городского совета, по сообщениям, подвергся нападению перед вывеской, когда он отчитывал бездомного жителя за то, что тот снял с вывески листок бумаги с QR-кодом и бросил его на землю, сказал Джон Алле, соучредитель коалиции и владелец недвижимости на набережной, владеющий тремя объектами недвижимости, два из которых которые являются вакантными. Безопасность — один из самых насущных вопросов.

Компания Alle утверждает, что каждую неделю происходят десятки ограблений магазинов, о которых владельцы бизнеса не сообщают, потому что не хотят, чтобы их страховые расходы увеличились, или чтобы полиция прибыла слишком поздно и ничего не успела сделать. “Мы недавно провели опрос, и арендаторы promenade сообщают о 12-45 кражах в неделю в каждом магазине”, — сказал соучредитель коалиции. Городские власти и владельцы бизнеса предпринимают шаги, чтобы решить эти проблемы и возродить времена расцвета набережной, когда здесь было полно туристов и местных жителей, а уличные артисты и рестораны поддерживали оживление.

Мэр Санта-Моники Глэм Дэвис заявила, что в ноябре избиратели города подавляющим большинством голосов одобрили меру по увеличению налога на гостиницы на 1 процент, что позволит получать 4,1 миллиона долларов в год для увеличения времени реагирования на вызовы 911, защиты местных полицейских, решения проблем с бездомными жителями и решения других проблем безопасности. В этом году полицейское управление Санта-Моники пополнилось шестью новыми полицейскими, но, по словам владельцев бизнеса, требуется больше.

Новый годовой взнос в размере 1 доллара США. Скорее всего, будет одобрена программа стоимостью 7 миллионов долларов для найма около 12 человек из Covered Six, частной охранной фирмы, которая с 2020 года работает с розничными торговцами в Беверли-Хиллз. “Как только это будет одобрено в ближайшее время [городским советом], мы сможем развернуть их 1 сентября”, — сказал Эндрю Томас, исполнительный директор Downtown Santa Monica Inc. “Они будут заметным фактором, сдерживающим преступность, и будут отвечать на вызовы бизнес-сообщества. Они не будут отвечать на звонки в службу 911, которыми будет заниматься полиция”.

Город также предпринимает ряд шагов для облегчения ведения бизнеса на набережной.

Изменяются правила зонирования для размещения ресторанов и различных предприятий. “Мы стараемся сделать все возможное, чтобы облегчить жизнь людям, которые хотят инвестировать в Санта-Монику”, — сказал мэр. “Например, мы сделали наш кодекс более строгим, разрешив открывать тату-салоны высокого класса на набережной. Мы пытаемся решить проблемы предприятий сферы услуг”.

Еще кое-что по теме:
Оставить комментарий

*