Мэдисон-авеню, Второй год восстановления

НЬЮ—ЙОРК. На Мэдисон-авеню наблюдается оживление, которое меняет представление об эпохе пандемии. В течение многих лет в самом длинном роскошном торговом центре Америки не было свободных мест в магазинах из-за COVID-19, последовавшего бегства жителей в пригороды, арендодателей, требовавших высокой арендной платы, и предприятий, которые переехали через весь город или в центр города из-за более интенсивного движения пешеходов на Пятой авеню и в Сохо. Несмотря на то, что на Мэдисон—авеню по—прежнему слишком много вакансий — их доля составляет 13 процентов, — в этом году здесь открылся целый шквал новых магазинов, переездов и расширений — множество галерей, ресторанов и модных заведений, — и еще больше высококлассных брендов и предприятий уже на подходе.

Это продолжение тенденций, наблюдавшихся с 2022 года, создающих ощущение обновления вдоль авеню, особенно в районе 59-й улицы и в 60-х годах прошлого века. Несколько “якорных” мест, недавно открытых или планируемых к открытию, восстанавливают, так сказать, привлекательность Мэдисона, среди них комплекс Armani на пересечении Мэдисон и 65-й улицы, штаб-квартира Sotheby’s на Мэдисон и 75-й улице, магазин Valentino на Мэдисон и 60-й улице, а также последний ежегодное открытие флагманского магазина Hermes на 63-й улице. с января по июль этого года на Мэдисон-авеню открылись, переехали или расширились в общей сложности 14 ресторанов, магазинов и салонов красоты, в том числе Caviar Kaspia в The Mark, Panerai, Stefano Pileggi’s Collezione New York, Lanvin, Anne Fontaine, Versace., Five Story и галерея LGDR. Во вторник департамент делового развития Мэдисон-авеню, который охватывает территорию от 57-й до 86-й улиц и участки улиц по обе стороны авеню, опубликовал отчет за первое полугодие 2023 года.

В нем говорится о 25 предприятиях, которые находятся в стадии строительства на авеню. “Большой интерес для будущего района представляет продажа бывшего музея американского искусства Уитни Sotheby’s для размещения штаб-квартиры по всему миру, которая откроется по адресу Мэдисон-авеню, 945. Это действительно делает район одним из самых значимых мест в мире для покупки произведений искусства”, — сказал Мэтью Бауэр, президент Madison Avenue BID. “Несколько лет назад галереи занимали верхние этажи или боковые улицы Мэдисона, а на их месте располагались модные бутики.

Теперь вы видите, как галереи возвращаются в заведения на первом этаже”, — заметил Бауэр. Еще одним важным изменением является реконструкция отеля Plaza Athenee, который был закрыт после пандемии и преобразован в отель Plaza Athenee Nobu Hotel &amp, Spa в Нью-Йорке по адресу 37 East 64th Street.

Он будет включать в себя 145 номеров, японский спа-салон Onsen и оздоровительный центр. В отеле Surrey, расположенном по адресу 76-я Восточная улица, 20, также проводится полная реконструкция, в рамках которой планируется открытие ресторана/клуба Casa Tua. “Компания Richemont также осуществила масштабные реинвестиции на Мэдисон-авеню”, — сказал Бауэр, ссылаясь на расширение Panerai в этом году, переезд и расширение A. Lange & Sohne, удвоение размеров Jaeger-LeCoultre, переезд и расширение IWC, переезд Питера Миллара, а также прошлогоднюю Chloe открытие.

Кроме того, по словам Бауэра, “Богнер появился внезапно и решил остаться на постоянной основе в 765 Madison”, который откроется позже в этом году. В эксклюзивном интервью в понедельник Бауэра спросили, когда Мэдисон-авеню начнет восстанавливаться. “Мы начали по-настоящему замечать это во второй половине 2022 года.

Можно утверждать, что восстановление произошло даже раньше. Но по-настоящему это стало заметно в 2022 году, и особенно ярко это проявилось после открытия магазина Hermes прошлой осенью. Это стало переломным моментом”, который помог вернуть Мэдисон-авеню репутацию модного центра класса люкс. “Это местный рынок, люди, которые живут на Мэдисон-авеню или в пределах нескольких кварталов от нее”, — предположил Бауэр. Во всех городах с высокой плотностью населения, начиная с COVID-19, “немного больше свободного населения, люди работают из дома и имеют множество мест, где можно жить.. летние резиденции, но они всегда возвращались.

Когда вы смотрите на рестораны, кто там обедает на улице? Это люди из нашего района, люди, которые возвращаются и снова общаются друг с другом. Лояльность местных покупателей здесь превзошла изменения в образе жизни, вызванные пандемией. “В Верхнем Ист-Сайде местные клиенты по-прежнему предпочитают делать покупки именно там”.

Дальнейшему подъему экономики Мэдисона способствовало значительное снижение ставок коммерческой арендной платы, что побудило компании приобретать недвижимость, переезжать, расширяться или даже возвращаться.

Прогуливаясь взад и вперед по проспекту, вы по-прежнему увидите затемненные помещения, но также увидите витрины магазинов элитных брендов. Что касается 13-процентной доли вакантных площадей, Бауэр прокомментировал это так: “Безусловно, здесь должно быть больше посетителей.

Но мы [на Мэдисон-авеню] соответствуем многим другим местам в городе и на рынке предметов роскоши. На самом деле у нас появилось несколько новых площадей на рынке”, — добавил Бауэр, имея в виду здание Benson building между 79-й и 80-й улицами, в котором есть три помещения, одно из которых занято Давиде Ченчи, и здание Bellemont building на юго-восточном углу Мэдисон и 86-й улицы, с парой торговых помещений.

Оба объекта представляют собой новые многофункциональные комплексы, созданные риэлторской фирмой Naftali Group. “В целом, люди осознают, что сейчас самое подходящее время для реинвестирования” в проспект. “Мы находимся ниже того уровня арендной платы, который был на Мэдисон-авеню, и площади ниже 72-й улицы действительно начинают заполняться, о чем сообщил Совет по недвижимости Нью-Йорка”, — сказал Бауэр. Тем не менее, после закрытия три года назад, бывшее здание Barneys в Нью-Йорке остается незанятым.

Некоторые источники предполагают, что оно может быть переоборудовано в жилое помещение. Несмотря на то, что количество ресторанов — как в помещении, так и на открытом воздухе — увеличилось, по ночам Мэдисон-авеню кажется пустынной. Расширение ночной жизни помогло бы бизнесу магазинов и привлекло бы больший процент молодежи. “Вы видите, что все больше магазинов открыты до 7 часов, а с открытием таких мест, как Plaza Athenee, Robin Birley private club [после реконструкции], все они станут источником вечернего трафика, хотя Мэдисон-авеню действительно имеет характер жилой зоны, где люди живут над витринами магазинов… Если вы спрашиваете, в чем самая большая потребность, то это по-прежнему дополнительные рестораны. Это все еще часть головоломки”, — сказал Бауэр.

Ювелирные бренды возвращаются после нескольких громких уходов, среди которых были Chopard, Hublot и Cartier несколько лет назад. Одним из способов привлечения большего числа посетителей на проспект является организация дополнительных мероприятий. Например, в октябре в партнерстве с Метрополитен-опера состоится фестиваль, на котором будут представлены инсталляции в магазинах, приемы в поддержку оперы и выступления певцов, которые состоятся 12 октября, хотя мероприятие продлится до 22 октября. Также запланирован благотворительный вечер для Дома Рональда Макдональда.

На Первой авеню и 73-й улице второй год подряд проводятся две “прогулки по галереям” в течение года и празднование Дня взятия Бастилии. В течение года BID организует около восьми мероприятий. Что касается привлечения более молодой клиентуры, то, по словам Бауэра, магазины все чаще проводят вечерние мероприятия, часто связанные с благотворительностью. Увеличение числа новых или реконструируемых отелей также приводит к появлению ресторанов, баров и живой музыки, что позволяет людям проводить время в вечернее время, хотя по сравнению с Сохо, Челси, Нижним Ист-Сайдом и Мидтауном атмосфера здесь не такая насыщенная.

Согласно данным, полученным компанией Placer. Таким образом, посещаемость Мэдисон-авеню в конце первой половины 2023 года была почти на 9 процентов выше, чем год назад. Согласно отчету Совета по недвижимости Нью-Йорка о розничной торговле на Манхэттене за весну 2023 года, “доступность магазинов на Мэдисон-авеню также резко возросла”, и более года назад начался “рост арендной платы за роскошь». Некоторые из этих магазинов открылись совсем недавно после масштабного расширения…Как и ожидалось, во многих престижных районах, таких как Бродвей в Сохо и Мэдисон-авеню, не хватает качественных площадей”.

По данным REBNY, средняя запрашиваемая арендная плата за квадратный фут на Мэдисон-авеню составляет 834 доллара, что на 8,5 процента больше по сравнению с прошлым годом, но на 9,8 процента меньше, чем осенью 2022 года. Самая высокая арендная плата превысила 1000 долларов за квадратный фут. В число новых предприятий, открытых в этом году, входят:

Предприятия, которые скоро появятся: