Как избежать обмана при покупке жилой недвижимости в Иркутске?

К сожалению, стандарты рыночных взаимоотношений в России катастрофически низкие. Это означает, что фактически каждый может быть обманут каждым, если не предпримет определённых мер для выявления мошенничества. Также следует понимать, что большая часть покупателей жилья стараются по максимуму сэкономить на сделке. В этом и заключается главная ошибка. Корректный подход состоит в нивелировании максимально возможного количества рисков. А для этого приходится тратить деньги. В любом случае, лучше потратить дополнительно 100 000 рублей, чем потерять 2 500 000 рублей в результате мошеннических действий и в течение нескольких лет отстаивать собственную позицию в суде.

Сайт https://irk.etagi.com/realty/ предлагает ознакомиться с актуальным предложением рынка недвижимости в Иркутске. В последнее время цены на жильё здесь снизились. Помимо этого наступает сезон, наиболее благоприятный для покупки квартир. Также это касается и новостроек. Застройщики к Новому году всегда запускают акции, призванные стимулировать потенциальных покупателей.

Возможный обман на первичном рынке

Если Вы предполагаете покупать недвижимость у застройщика, это ни в коей мере не обеспечивает Вам 100% гарантий отсутствия мошенничества. Достаточно вспомнить обманутых дольщиков начала 2000-х годов.

Практически по всей России застройщики банкротились, а их руководящий состав со всеми оставшимися деньгами отчаливал за границу. Люди в буквальном смысле оставались ни с чем.

Конечно, сегодня рыночная ситуация в корне изменилась. Тем не менее, не стоит забывать о непростой экономической ситуации, вызванной рядом санкционных ограничений Запада. Более того, в ноябре 2018 ожидается ввод нового пакета санкций.

Перед тем, как приступить к осмотру недвижимости в одном из новых ЖК, обязательно осуществите проверку застройщика на надёжность. Самостоятельно сделать это достаточно трудно, так как не вся информация находится в открытых источниках.

Но всегда можно нанять специалистов, которые имеют доступ к информации:

• о финансовых счетах застройщика;
• действующих судебных разбирательствах;
• инициированном делопроизводстве в отношении управляющего состава компании-застройщика и т.д.

Всё это позволит понять, насколько высоки риски оказаться без квартиры в итоге (если строящийся ЖК так и не будет сдан в эксплуатацию).

Вероятность обмана на вторичном рынке

Если при покупке новостройки Вы заключаете договор с юридическим лицом, то на вторичном рынке в подавляющем большинстве случаев речь идёт о договорённостях с частными лицами.

А это говорит о том, что риски мошенничества возрастают в разы. Весьма важно выполнять детальную проверку истории владения недвижимость, подлинности прав на собственность и т.д.

Обязательно проясните факт использования материнского капитала для приобретения жилья. Ведь в этом случае некоторая часть недвижимости по закону принадлежит ребёнку, который повзрослев, вполне может прийти и истребовать её (ссылаясь на закон).

Олег Сухов расскажет о методиках обхода обмана на рынке недвижимости: