План одного застройщика по восстановлению части очарования Бликер-стрит

План одного застройщика по восстановлению части очарования Бликер-стрит

На Бликер-стрит в Вест-Виллидж на Манхэттене открылся целый ряд магазинов, которые заполнили вакансии благодаря неожиданному инвестору из соседнего района — компании Brookfield Properties. Разнообразное портфолио Brookfield, являющегося одним из крупнейших девелоперов и операторов недвижимости по всему миру, включает в себя такие крупные многофункциональные проекты и торговые центры, как Brookfield Place и Manhattan West в Нью-Йорке, Потсдамскую площадь в Берлине, а также Ala Moana Center в Гонолулу и 730 Fifth Avenue, которые расположены на дома Булгари. Однако в 2018 году Brookfield приобрела портфель из семи небольших объектов недвижимости (у ныне несуществующей New York REIT Inc.), расположенных в нескольких кварталах от 350 Bleecker Street до 387 Bleecker Street, примерно за 31 миллион долларов.

Это было еще до COVID-19, арендная плата была на пике — от 600 до 700 долларов за квадратный фут, и розничная торговля стала непосильной для некоторых продавцов, несмотря на то, что Бликер был популярным местом для шоппинга и питания среди туристов и местных жителей. Одно время у Марка Джейкобса, Ральфа Лорена и Coach было по нескольку магазинов на Бликер-стрит.

Магазины Brooks Brothers Black Fleece и MM6 by Maison Margiela также работали. Все они закрылись. По мере увеличения числа вакансий и ухода люксовых брендов арендная плата упала до 300-400 долларов, хотя за последние пару лет, когда город восстанавливался после пандемии, арендная плата, как говорят, выросла в среднем еще на 100 долларов или около того. “Будь то Брукфилд Плейс, где у нас 300 000 торговых площадей и 8 миллионов квадратных футов офисных площадей, Пятая авеню или Шестая авеню рядом с Брайант—парком, это одно и то же для зданий, которыми мы владеем — мы постоянно создаем эти уличные пейзажи. На самом деле, это основа того, чем мы занимаемся”, — сказал Джейсон Маурер, исполнительный вице-президент national urban retail, американского отделения Brookfield Properties. “Но мы никогда не делали этого в условиях, когда не контролировали бы всю недвижимость целиком.

В этом и был фокус здесь, на Бликер-стрит.

После приобретения недвижимости Brookfield заключила несколько краткосрочных договоров аренды, от шести месяцев до двух лет, в том числе один с Arc’teryx, канадским брендом одежды и снаряжения для активного отдыха. Покинув Bleecker, Arc’teryx подписали долгосрочный договор аренды в центре города, на Brookfield Place.

Обувной бренд Margaux также заключил краткосрочный договор аренды. Команда Brookfield по маркетингу и коммуникациям разработала кампанию “Love Bleecker”, включающую в себя активацию, беседы, оздоровительные дни и различные бесплатные мероприятия, чтобы привлечь сообщество к взаимодействию с розничными торговцами и поддержать бизнес. “Это было действительно важной частью того, чтобы Бликер снова почувствовал себя оживленным местом”, — сказал Маурер во время недавнего интервью в кафе Bleecker.

По словам Маурера, Brookfield, как обычно, также помогала розничным торговцам с “основным объемом работ, выполняемых арендодателями, небольшими работами по сносу или, возможно, заменой кондиционера”. “Мы не говорим о чем-то масштабном”.

Бизнес на Бликер-стрит начал набирать обороты. В результате, “поскольку некоторые из этих помещений были сданы в аренду, мы смогли передать витрины в долгосрочную аренду», — сказал Маурер. “Мы всерьез приступили к разработке стратегии долгосрочного лизинга только в середине эпидемии COVID-19.

Я думаю, то, как мы реализовали проект Bleecker, является действительно ярким примером того, как нужно проявлять творческий подход в трудные времена. “Забегая вперед, отметим, что на сегодняшний день все семь витрин магазинов полностью сданы в долгосрочную аренду. Все они заключены на срок от пяти до 10 лет”.

Те, кто заключил долгосрочную аренду в Brookfield on Bleecker, являются:

“Это все новые договоры аренды с арендаторами, у которых еще нет развитого бизнеса в этом квартале, потому что они открылись сравнительно недавно, но результаты, которые мы увидели, превзошли все наши и их ожидания”, — сказал Маурер, добавив, что он не видит дальнейших возможностей для Brookfield on Bleecker, за исключением непредвиденных обстоятельств. вакансии.

В 2017 году в Бликере, на участке от Бэнк-стрит до Седьмой авеню, где находится недвижимость Brookfield, было 18,7% вакантных площадей. В настоящее время доля вакантных площадей там составляет 5,6%. “Когда вы привлекаете качественных ритейлеров, поток посетителей возвращается, район начинает казаться более оживленным, и со временем рынок в определенной степени обретает себя”, — сказал Маурер. “Бликер-стрит всегда была очаровательной, но здесь было много свободных площадей, и мы увидели возможность приобрести жилье в больших масштабах. “Хотя мы твердо верим в роскошь, нам показалось, что этот квартал, возможно, отошел от этой категории”, — заметил Маурер. “Мы не были чрезмерно требовательны к брендам, которые мы искали, но у нас, безусловно, была четкая точка зрения на то, кого мы хотели видеть, и мы хотели быть уверенными, что они будут приняты сообществом и получат хорошее покровительство”.

Бликер-стрит названа в честь Энтони Лиспенарда Бликера, фермера, который передал свою собственность городу в 19 веке.

Город продал участки земли с аукциона разным владельцам. Бликер находится в центре хитросплетения причудливых переулков Вест-Виллидж, вдоль которых расположены таунхаусы состоятельных жителей, шикарные бутики модной одежды и аксессуаров, кафе, рестораны и некоторые предприятия, ориентированные на предоставление услуг.

По большей части это небольшие независимые предприятия. Двигаясь на восток по Бликер-стрит, персонаж меняется, пересекая Шестую авеню. Это более массовое мероприятие, и в нем преобладают Нью-Йоркский университет и его студенты. Арендная плата здесь ниже, а работа заведений общественного питания обходится не слишком дорого. Но на западе “наши помещения не особенно хорошо подходят для приготовления пищи, потому что такое использование становится сложной экономической задачей”, — отметил Маурер. Отвечая на вопрос, может ли подход Brookfield на Бликер-стрит послужить образцом для других районов, Маурер сказал: “Ответ — да.

Мы в этом абсолютно уверены. Все дело в том, чтобы найти подходящую возможность на нужном рынке и в подходящей недвижимости. Если бы у нас была возможность представить себя на чем-то вроде Филлмор-стрит в Сан-Франциско, конечно. “На данный момент наше портфолио действительно сосредоточено в Нью-Йорке, Вашингтоне, округ Колумбия, Хьюстоне, Денвере, Лос-Анджелесе, Сан-Франциско, Силиконовой долине», — сказал Маурер. “Многие из этих городов предоставляют такую возможность. Но я не думаю, что это должен быть город, где у нас есть устойчивое присутствие.

Учитывая вышесказанное, считаю ли я реалистичным то, что мы просто поедем в город, где у нас нет другого представительства, и просто купим небольшой розничный портфель? В этом смысле это, вероятно, маловероятно.”

Еще кое-что по теме:
Оставить комментарий

*