Как сдать квартиру в аренду через агентство?

Многие до сих пор недоумевают, почему собственную недвижимость следует сдавать в аренду исключительно с привлечением агентств недвижимости. Заранее отметим, что выгода касается не только финансовой, но и юридической стороны вопроса. Важно понимать, что любое взаимодействие с потенциальными арендополучателями (арендаторами) недвижимости должно быть закреплено на бумаге. Лица, которые не подкованы в вопросе полагают, что бумага, которая не располагает печатью и не зарегистрирована ни в каких органах не имеет никакой силы в суде.

Это не так! Договор между владельцем недвижимости и арендополучателем – полноценный документ, который имеет законный вес при судебных разбирательствах. Кроме того, агентство помогает установить оптимальную арендную плату. Ознакомиться с действующими расценками на аналогичные предложения по недвижимости можно на сайте https://ekb.etagi.com/realty/. Из нижеприведённого материала Вы узнаете о том, какие преимущества предоставляет агентство недвижимости.

Аренда должна быть корректным образом оформлена

Преимущества сотрудничества с агентствами недвижимости очевидны:

• специалисты ищут подходящего квартиросъёмщика (к примеру, владелец хочет, чтобы в его собственности проживала только европейская семья);
• происходит составление договора (владельцу недвижимости разъясняется каждый пункт);
• агент может поспособствовать оформлению страховки на недвижимость и т.д.

Безусловно, в самом договоре должны быть прописаны права и обязанности каждой из сторон. К примеру, речь идёт о фактическом объёме арендной платы (в рублях); о сроке, на который сдаётся квартира; об объёме залоговых средств и т.д.

Как правило, объём залога при аренде недвижимости составляет 100% от месячной арендной платы. Естественно, залог будет в полной мере возвращён в случае, если квартира будет сдана в целости и сохранности.

Однако, даже не эти критерии должны мотивировать сотрудничать с профессионалами при выставлении недвижимости под аренду.

Заплати налоги и спи спокойно!

Если владелец недвижимости её сдаёт в аренду, он автоматически становится субъектом налогового права. Ведь он осуществляет предпринимательскую деятельность, получает за это деньги. Следовательно, должен оплачивать налоги государству.

Налог с физических лиц сегодня составляет 13%. Но идёт обсуждение по вопросу увеличения НДФЛ ещё на 2%.

Выходом из ситуации может стать оформление себя в качестве ИП (индивидуального предпринимателя). В этом случае придётся оплачивать государству лишь 6%. Естественно, детали может открыть лишь специалист. В противном случае придётся постигать все хитросплетения налогового законодательства на собственном примере.

В видео указаны преимущества привлечения агентов по недвижимости при выставлении жилой недвижимости под арендное пользование: