Как продать квартиру с обременением?

Квартиры с обременением встречаются сегодня на рынке достаточно часто. Хотя ещё несколько лет назад подобная практика была в новинку и потенциальные покупатели шарахались от обременённой недвижимости, как от чумного. Между тем, важно понимать, что подобная недвижимость при определённых условиях может быть продана. То есть, речь идёт о квартире, владелец которой не погасил в полной мере ипотечный кредит. В результате на момент продажи банк не снял с недвижимости обременение.

На сайте https://ugansk.etagi.com/realty/dvuhkomnatnye-kvartiry/ представлен широкий перечень двухкомнатных квартир. Привлекательность площадки заключается в возможности сравнивания различных вариантов. Кроме того, вся представленная информация является проверенной и правдивой. Ниже перечислим условия, которые делают возможным продажу обременённой недвижимости.

Уважительные причины и реструктуризация долга

Допустим, человек, который семь лет назад приобрёл недвижимость в ипотеку, в настоящий момент тяжело болен. Ему необходимы средства для выезда за границу, где и будет происходить основное лечение.

Однако, он должен банку ещё весьма существенную сумму. По договору ежемесячные платежи по ипотеке будут продолжаться, как минимум 12 лет. Естественно, у больного нет времени на ожидание. Деньги нужны немедленно, а квартира в ипотеке висит на шее мёртвым грузом.

Ситуация может быть и не столь апатична. Владелец приобрёл недвижимость, но в результате определённых событий семья её стала чрезвычайно большой (приехали родственники, которым больше в принципе негде жить).

То есть, купленной квартиры стало мало. Единственным выходом из ситуации станет покупка новой недвижимости. Но разве это возможно? Ведь до сих пор ипотека не выплачена и за купленную однушку! Банк может пойти на уступки и дать своё согласие на продажу недвижимости.

Как осуществляется процедура?

Должник отправляется в банк и предельно прозрачно описывает собственную ситуацию. Далее события разворачиваются следующим образом:

• банк отправляет оценщика;
• специалист устанавливает минимальную сумму, за которую должна быть продада недвижимость (больше можно, меньше нельзя);
• подписываются соответствующие документы;
• владелец недвижимости продаёт недвижимость, так как банк снимает обременение;
• должник выплачивает остаток денег по ипотеке (во внимание принимаются определённые пункты договора);
• остаток средств (ведь заёмщик некоторое время выплачивал ипотеку) могут быть направлены на собственные нужды.

Насколько можно заметить, безвыходных ситуаций не существует. Средний срок ипотеки сегодня составляет от 15 лет и выше. Конечно, такую перспективу при всём желании невозможно спрогнозировать и учесть все возможные риски.

В видео рассказывается о том, как продать квартиру с имеющимся обременением: