Что посмотреть: В Мейфэре есть что-то особенное

ЛОНДОН. Несмотря на холодную погоду, вызванную кризисом стоимости жизни, ростом цен и прекращением беспошлинной торговли, на улицах Мейфэра жарче, чем когда-либо, благодаря притоку международных инвесторов, розничных продавцов и брендов, которые смотрят на британскую столицу с оптимизмом.

Международные бренды класса люкс, галереи современного искусства и рестораны стекаются на улицы Бонд, Нью-Бонд, Албемарл и Маунт-стрит, стремясь занять достойное место в городе, который по-прежнему остается средоточием богатства, либеральных ценностей и великолепного дизайна.

Согласно отчету, опубликованному Cushman & Wakefield в конце прошлого года, Нью-Бонд-стрит является четвертой по дороговизне улицей в мире и второй по дороговизне торговой улицей в Европе, в то время как на близлежащей Маунт-стрит арендные ставки выросли примерно на 25% за последний год. 18 месяцев. По словам Джоанны Ли, директора по розничной торговле компании Grosvenor, которая владеет сотнями акров недвижимости в центре Лондона и большим количеством объектов недвижимости в Европе, Северной Америке и Азиатско-Тихоокеанском регионе, спрос особенно высок на Маунт-стрит, где в среднем от трех до шести предложений на единицу жилья и очень низкий уровень вакантных площадей стоимость по всему лондонскому району.

Леа сказала, что за последние 18 месяцев или около того рынок розничной торговли на Маунт-стрит восстановился. “У нас есть выбор брендов с таким уровнем арендной платы, который мы хотели бы видеть. Мы по-прежнему сосредоточены на потребителях роскоши и на создании общественного пространства.

У вас есть мода, искусство, еда и даже фермерский магазин. Это дорого, но это не то, что можно найти на Бонд-стрит”, — сказала она.

В ближайшие месяцы на Маунт-стрит и ее окрестностях будет оживленно.

Шведский бренд одежды Toteme откроет свой первый европейский флагманский магазин на Маунт-стрит, 12, ближе к концу года.

Магазин занимает площадь около 3000 квадратных футов и займет помещение, ранее занимаемое брендом Balenciaga, который переехал на угол улиц Нью-Бонд и Кондуит. Французский люксовый бренд Goyard расширяет свое присутствие на Маунт-стрит, занимая здание бывшего магазина Celine под номером 103 в качестве своего нового флагманского магазина в Лондоне.

Площадь новых торговых площадей составит 7100 квадратных футов. Он также планирует сохранить свой прежний магазин меньшего размера под номером 116, недалеко от Pasticceria Marchesi. В нескольких шагах от отеля, на Карлос-плейс, новый арендатор-гурман занимает бывший таунхаус Ролана Муре, расположенный через дорогу от the Connaught. Леа сказала, что пока слишком рано подтверждать детали.

Недавно на Маунт-стрит открылись магазины Monique Lhuillier и Balmain.

Компания Grosvenor всегда уделяла большое внимание искусству и моде на Маунт—стрит и прилегающих улицах — из окон аукционного дома auctioneer Phillips открывается вид на Маунт-стрит и Беркли-сквер, а неподалеку расположены такие галереи, как Линдси Ингрэм и Гагосян. Новым открытием станет швейцарская галерея Hauser &Wirth, которая переедет в бывшее помещение Thomas Goode на Саут-Одли-стрит, 19.

На первом этаже будет расположена галерея, а на верхних этажах — гостиничные номера в стиле апартаментов. Hauser &amp, Компания Wirth также планирует открыть магазин Durslade Farm на Саут-Одли-стрит, 64. Свежие продукты будут поступать с фермы галереи в Брутоне, графство Сомерсет, где компания Hauser &Wirth создала выставочные помещения из старых амбаров на территории.

По словам Леа, коммерческие объекты на Маунт-стрит, принадлежащие и управляемые компанией Grosvenor, либо заняты, либо выставлены на продажу, и свободных мест нет. Цены за квадратный фут примерно на две трети ниже, чем на Бонд-стрит, а на Саут-Одли — ниже, чем на Маунт-стрит. “Мы представляем хорошую ценность”, — сказала Леа, добавив, что Grosvenor рассматривает Саут-Одли как инкубатор для брендов, стремящихся переехать на Маунт-стрит.

Южный Одли, по ее словам, “немного более доступен для модных брендов, и когда они начнут расти, мы сможем перенести их в Маунт”.

Одним из примеров является компания Balmain. В 2015 году она открыла флагманский магазин на Саут-Одли-стрит, а в начале этого года переехала на Маунт-стрит, 94. В новом магазине площадью 1077 квадратных футов представлены коллекции женской и мужской одежды и аксессуаров, а также есть отдельный кабинет для VIP-встреч.

Несмотря на всю активность, проблемы остаются. Ли сказала, что Grosvenor работает над расширением помещений на Маунт-стрит, чтобы лучше конкурировать с Bond, где помещения намного больше.

Она добавила, что из-за отмены программы безналоговых покупок для иностранных туристов Маунт-стрит теперь начала конкурировать с Парижем и Миланом за коммерческих арендаторов.

Она отметила, что в прошлом Лондон всегда был первым европейским городом, где американские бренды, продвигающиеся на восток, или азиатско-тихоокеанские бренды, продвигающиеся на запад, открывали свои магазины. Сегодня это не обязательно так.

“В прошлом году мы потеряли бренд, потому что они решили сначала открыть магазин в Милане, а с нами такого никогда не случалось.

И когда мы общаемся с розничными торговцами, многие из них отмечают, как замечательно выглядит Милан в частности”, — сказала она. Еще неизвестно, сохранится ли эта тенденция.

Как сообщалось, парламентские дебаты о том, следует ли восстанавливать безналоговые покупки, назначены на сентябрь. 7 в Вестминстер-холле.

Министерство финансов Сша заслушает и официально ответит на все «за» и «против», которые будут высказаны в ходе дебатов примерно 50 парламентариев. Компании, бренды, розничные продавцы и даже главный исполнительный директор шекспировского театра «Глобус» утверждают, что отмена безналоговых покупок отпугивает туристов высокого класса.

Британское правительство возражает, что оно хочет увеличить налоговые поступления и не хочет предоставлять льготы богатым. Несмотря на разногласия, Нью-Бонд-стрит и ее окрестности по-прежнему процветают.

Кушман описал Нью-Бонд как “безусловно, самую дорогую улицу для размещения магазина в Великобритании”, где средняя арендная плата составляет 1361 доллар за квадратный фут.

Позднее в этом году Gucci переедет на Нью-Бонд-стрит, 146, в помещение площадью 16 000 квадратных футов, принадлежащее Trophaeum Asset Management. Trophaeum приобрел этот участок в 2020 году у фирмы, контролируемой банкиром Джозефом Сафрой. В июне Aquazzura открыла флагманский магазин площадью 2000 кв. футов на Нью-Бонд, 26, а также планирует сохранить свой магазин на Албемарл-стрит, в нескольких минутах ходьбы от отеля. Несколькими днями ранее Burberry вновь открыла свой флагманский магазин площадью 22 000 квадратных футов в Нью-Йорке после двухлетнего ремонта.

Многие объекты недвижимости на Нью-Бонд-стрит напрямую принадлежат крупным элитным компаниям, включая Richemont, Kering, LVMH Moet, Hennessy, Louis Vuitton и Chanel. В отчете Cushman Питер Мейс, глава отдела розничной торговли в Центральном Лондоне Cushman & Wakefield, сказал, что Нью-Бонд-стрит восстановилась “исключительно хорошо” в 2022 году, несмотря на то, что COVID-19 остановил международный туризм.

Мейс сказал, что улица привлекает покупателей предметов роскоши, “которые, как оказалось, в меньшей степени пострадали от предыдущих экономических спадов». Он добавил, что новые благоприятные обменные курсы и ”немного более низкие“ арендные ставки также могут привлечь новые люксовые бренды для открытия магазинов на стрип.

Близлежащие улицы Бонд, Албемарл и Кондуит-стрит также активно развиваются. Как сообщалось, компания Kering заключила рекордно выгодную сделку по аренде магазина Saint Laurent на углу Бонд-стрит и Графтон-стрит. Согласно источникам, Керинг будет платить за шестиэтажное здание более 13 миллионов фунтов стерлингов в год. Компания Kering отказалась комментировать условия аренды. Trophaeum сдал в аренду 14-ю Кондуит-стрит итальянскому мультибрендовому модному ритейлеру Modes, а на Албемарл-стрит появилось множество новых предложений еды и напитков. Новый высококлассный итальянский ресторан Il Gattopardo откроется в доме номер 27 по Альбемарль, а Oswald’s, частный ресторанный клуб Робина Берли, также расширяется на Албемарль-стрит, где арендная плата примерно на 25-35 процентов ниже, чем на Бонд-стрит.