В отчете на Юнион-Сквер показан отскок

Площадь Юнион-сквер на Манхэттене, с ее разнообразными предприятиями, высотными зданиями и толпами студентов, офисных работников, местных жителей, покупателей, туристов и протестующих, продолжает восстанавливаться после пандемии. Target, Crate & Barrel, Saatva luxury mattresses, AT&T и Levain Bakery открывают магазины на Юнион-сквер вслед за магазинами Allbirds, Parachute и Pandora, которые были открыты ранее в этом году. А Ариция переезжает в более просторное помещение на Пятой авеню, 115, в нескольких кварталах к югу.

В общей сложности появилось 32 новых предприятия, в этом году в этом районе появятся еще 22, а с 2020 года открылось 126 предприятий, воспользовавшихся возможностями магазинов, которые стали доступны во время пандемии. Семь из этих компаний, включая Sephora, благотворительный магазин Books of Wonder и Cure, переехали в более просторные или модернизированные помещения по соседству.

Количество пешеходов, включая тех, кто прибывает пешком, на велосипеде или транзитом, составляет 98 процентов от того, что было в 2019 году (до глобального распространения COVID-19 в 2020 году), и на 10 процентов больше, чем в центре Манхэттена.

Но, как и в других городских районах, количество офисных работников по понедельникам и пятницам остается низким, хотя по вторникам, средам и четвергам оно увеличивается. Статистика взята из отчета о коммерческом рынке Юнион-сквер за 2023 год, опубликованного в среду партнерством Юнион-Сквер, который охватывает кварталы, непосредственно окружающие парк Юнион-сквер, а также 14-ю улицу между Первой и Шестой авеню.

У партнерства есть комплексная дорожная карта по модернизации и переосмыслению Юнион-сквер с расширением пешеходного пространства, благоустройством и транспортной доступностью под названием “USQNext”, которая может быть реализована когда-нибудь в будущем. “Этот план станет первым крупным капиталовложением в Юнион-сквер почти за 15 лет и первой по-настоящему значительной реконструкцией всей площади почти за четыре десятилетия”, — сказала Джули Стайн, новый исполнительный директор партнерства Юнион-сквер, занимающегося развитием бизнеса в районе. В то время как редизайн, возможно, будет актуален в будущем, Юнион-сквер совсем недавно фигурировала в новостях за август. 4. беспорядки, которые вспыхнули после того, как тысячи молодых людей пришли на предполагаемый розыгрыш призов от влиятельного человека в социальных сетях Кая Сената и ничего не получили, что привело к хаосу.

На этой неделе полиция сообщила, что разыскиваются 16 участников беспорядков, которые забрались на BMW и повредили его, и что Сенату предъявлено несколько обвинений, включая подстрекательство к беспорядкам, хотя это не входило в его намерения. Стайн сказал, что полиция, пожарные и парковые службы, а также партнерство “в тот момент, когда происходило мероприятие, делали все возможное для сдерживания толпы и обеспечения того, чтобы все участники могли оставаться в безопасности и благополучно разойтись. “Мы также были невероятно впечатлены и благодарны за скоординированные усилия городских властей и нашей команды, направленные на то, чтобы район был открыт для работы уже на следующее утро.

Департамент санитарии и департамент парков помогли очистить тротуары и улицы в парке вместе с нашей командой уборщиков. Они проделали огромную работу по уборке и мойке в субботу рано утром, чтобы убедиться, что Greenmarket сможет работать в обычном режиме в субботу утром”.

В ответ на беспорядки: “Мы собираемся обсудить с властями города способы лучшего прогнозирования того, что происходит в социальных сетях, и как мы можем обеспечить дополнительное постоянное присутствие в парке, чтобы убедиться, что все в безопасности.

Никто не ожидал, что мероприятие 4 августа станет таким масштабным и как быстро оно станет таким масштабным”, — сказал Стайн. “Самое важное, чтобы все мероприятия на площади были разрешены и заранее спланированы Департаментом парков, поэтому мы позаботимся о том, чтобы обеспечить надлежащий контроль за толпой, чтобы обеспечить безопасность всех, кто их посещает”, — добавила она. Стайн отметил, что при наличии разрешения Департамент парков координирует свои действия с департаментом полиции.

По словам Стейна, поставщики мобильных устройств понесли основной ущерб от беспорядков. “По большей части, сами здания не пострадали — ни граффити, ни разбитых окон. Некоторым магазинам был нанесен незначительный ущерб, но в основном люди разошлись мирно.

Нашему ландшафтному дизайну и парку был нанесен ущерб на сумму около 55 000 долларов. Мы начали сбор пожертвований, чтобы помочь нам заменить насаждения. ”

Юнион-сквер, по ее словам, “это очень оживленное место, полное людей. Поскольку это район многофункционального назначения, предприятия, офисы, покупатели, туристы и местные жители являются движущей силой пешеходного движения и многих позитивных тенденций. Уличная жизнь очень динамична”.

В отчете о коммерческом рынке Union Square за 2023 год указывается, что с января 2022 года было арендовано более 450 000 квадратных футов коммерческих офисных площадей и 65 000 квадратных футов торговых площадей, а во втором квартале этого года на Union Square появилось 12 предприятий на первом этаже, что стало лучшим кварталом с начала пандемии с точки зрения прироста населения.

В отчете также упоминается роскошный кондоминиум Forena на 50 квартир на углу Шестой авеню и 14-й улицы, строительство которого было завершено в июле, и в нем имеется 6000 квадратных футов свободных торговых площадей. Среди основных торговых центров Юнион-сквер: Zeckendorf Towers, Whole Foods, Barnes & Noble, Consolidated Edison, the W New York hotel, Trader Joe’s, Rothmans menswear, а также Greenmarket, который открыт по понедельникам, средам, пятницам и субботам, и Holiday Market, который работает в праздничный сезон.

Юнион-сквер-парк также является крупным узлом метро и одним из самых оживленных в городе. Другие крупные розничные сети — ABC Carpet & Home и Paragon Sports. Доля вакантных площадей в границах предложения в настоящее время составляет 15% по сравнению с 17% в прошлом году, при этом арендная плата за первый этаж с видом на парк составляет 279 долларов за фут по сравнению со средними 212 долларами. На вопрос, видит ли она пробелы в розничных предложениях или “белое пространство”, которое можно было бы заполнить, Стайн предположила, что речь идет скорее о концентрации уже существующих предприятий — ресторанов, магазинов товаров для дома, компаний, предлагающих скидки.

Она также видит возможности для дополнительных культурных учреждений, технологических и финансовых фирм, в связи с открытием в этом году Civic Hall, центра технического обучения и повышения квалификации, конференций и других мероприятий на 124 Восточной 14-й улице, а также офисов GameChanger и Sequoia Capital. В июле прошлого года Microsoft открыла офисы на Пятой авеню, 122, в 11-этажном многофункциональном здании, на реконструкцию которого было потрачено 100 миллионов долларов.

Отвечая на вопрос о том, как продвигается реализация плана USQNext, Стайн сказал: “С момента его выпуска в 2021 году мы встречались с представителями города, штата и собираемся привлечь все заинтересованные стороны. Одно из моих ключевых заданий — работать с командой над продвижением концептуального плана.

Это будет очень важное государственно-частное партнерство. Нам нужно, чтобы все партнеры объединились на следующем уровне проектирования и разработали план финансирования. Это перспективный план, рассчитанный на несколько лет. Мы надеемся в ближайшие месяцы добиться значительного прогресса в нашем взаимодействии с городом и штатом, но конкретных сроков реализации пока нет”.

Программа партнерства “Лето на площади” включала в себя йогу и медитацию по утрам в четверг, детские мероприятия в полдень, живую музыку в обеденное время, вечера кино по четвергам и другие мероприятия. “В этом году мы превратили North Plaza в площадки для игры в пиклбол с CityPickle и Paragon Sports”, — сказал Стейн, добавив, что летняя программа возобновилась в этом году после отмены из-за пандемии. “Мы чувствуем, что вернулись — и полностью подготовлены”.

До присоединения к партнерству 17 июля этого года Стайн, уроженец Нью-Йорка, был исполнительным директором “Новой” Нью-Йоркской группы гражданских лидеров и отраслевых экспертов, разрабатывающих инициативы по переосмыслению деловых районов и укреплению экономики региона после COVID-19.

Кульминацией лидерства Стайна стало принятие в декабре 2022 года плана действий “Сделать так, чтобы Нью-Йорк работал для всех”, который затрагивает изменения от общественных пространств и транспорта до жилья и ухода за детьми. Ранее Стайн был старшим вице-президентом подразделения по управлению активами и соруководителем департамента портфельного управления Корпорации экономического развития Нью-Йорка, занимаясь управлением более чем 220 объектами недвижимости.

А до этого она занимала должность исполнительного директора Sunset Park, курируя вопросы аренды, планирования кампуса и размещения промышленных активов корпорации в Sunset Park, включая армейский терминал в Бруклине и кампус «Сделано в Нью-Йорке» в Bush Terminal. Штейн также работал на городских общественных оптовых и розничных продовольственных рынках.

Вступив в партнерство на Юнион-сквер, она сказала: “Это как нельзя лучше вписывается в мою жизнь. Я очень рад привнести свой предыдущий опыт в сфере государственных и частных сделок с недвижимостью, управления активами и экономического развития в наши усилия по созданию на Юнион-сквер динамичного сочетания динамичных видов использования, опираясь на его конкурентные преимущества”.