Гиганты недвижимости Гонконга получили поддержку за счет роста розничной торговли предметами роскоши

В то время как офисные здания остаются незанятыми, а продажи элитного жилья застопорились, в первой половине 2023 года торговые центры класса люкс стали популярным местом для крупных застройщиков Гонконга. Ведущие девелоперы коммерческой недвижимости смогли воспользоваться преимуществами возрождения офлайн-ритейла в Китае после пандемии и извлечь выгоду из устойчивого спроса на предметы роскоши. А коммерческие арендодатели, имеющие более высокий опыт работы с ведущими брендами класса люкс, добились большего успеха, чем игроки массового рынка. “Трехзвездочные или четырехзвездочные торговые центры могут быть легко заменены электронной коммерцией, но товары класса люкс будет нелегко заменить”, — сказал председатель правления Hang Lung Ронни Чан в недавнем интервью местному СМИ. “Вот почему я давным-давно сказал, что только пятизвездочные торговые центры могут по-настоящему приносить доход”.

За шесть месяцев, закончившихся в июне 2023 года, выручка роскошных торговых центров Hang Lung выросла на 16 процентов, говорится в финансовом отчете компании, опубликованном ранее в августе. Общий доход от аренды жилья предприятиями на материковой части Китая увеличился на 13 процентов, но общий доход снизился на 1 процент по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 5,237 миллиарда гонконгских долларов, или 670 миллионов долларов, из-за снижения курса юаня. Шанхайские торговые центры Plaza 66 и Grand Gateway 66 продемонстрировали рост выручки на 23% и 11% соответственно, что является самым высоким показателем среди семи роскошных торговых центров Hung Lung в материковом Китае.

Выручка Plaza 66, одного из самых престижных торговых центров класса люкс в материковом Китае, за первое полугодие 2023 года составила 891 миллион юаней, или 123,6 миллиона долларов. В ноябре в этом роскошном месте состоится торжественное открытие четырехэтажного бутика Dior. Компания также выделила торговый центр Center 66 в Уси в качестве мощного фактора роста. Расположенный в самом сердце Уси, туристического города, известного как ”Восточная Венеция”, отель за шесть месяцев увеличил выручку и продажи арендаторам на 16% и 24% соответственно.

Гонконгский гигант недвижимости Wharf Holdings восстановил свои убытки в размере 1,53 миллиарда долларов в 2022 году, поскольку возобновление работы Гонконга вернуло покупателей в роскошные торговые центры Harbour City и Times Square. Согласно неаудированному финансовому отчету компании, опубликованному в понедельник, прибыль Wharf Holdings за первое полугодие 2023 года составила 1,78 миллиарда гонконгских долларов, или 227,9 миллиона долларов.

Выручка увеличилась на 4 процента до 6,47 миллиарда гонконгских долларов, или 827,8 миллиона долларов, чему способствовал рост числа бронирований в отелях. В крупнейшем торговом центре Гонконга Harbour City выручка от розничной торговли увеличилась на 9%, а операционная прибыль — на 16%.

В торговом центре Times Square, расположенном в районе Козуэй-Бей с интенсивным движением транспорта, выручка от розничной торговли увеличилась на 6%, а операционная прибыль — на 12%. Компания Wharf Holdings сообщила, что количество посетителей в торговых центрах Гонконга увеличилось лишь на 37% по сравнению с уровнем, существовавшим до пандемии, в то время как розничные продажи выросли до 85% по сравнению с уровнем 2019 года.

Оптимистичные прогнозы подкрепляются устойчивым восстановлением Гонконга. По данным Департамента переписи населения и статистики Гонконга, улучшение ситуации на рынке труда и выдача правительством потребительских ваучеров привели к росту розничных продаж на 18,9 процента в первой половине 2023 года.

Согласно финансовым результатам компании Swire Properties, опубликованным в четверг, розничные продажи в семи торговых центрах компании в материковом Китае выросли на 41 процент в первой половине 2023 года. “На материковой части Китая количество посетителей значительно увеличилось, а розничные продажи во многих наших торговых центрах превысили уровень, существовавший до пандемии, после того как были сняты ограничения, связанные с пандемией”, — сказал Тим Блэкберн, главный исполнительный директор Swire Properties. Розничные продажи по франшизе Taikoo, включая Taikoo Li Sanlitun в Пекине, Sino-Ocean Taikoo Li в Чэнду, Taikoo Hui в Гуанчжоу, HKRI Taikoo Hui и Taikoo Li Qiantan в Шанхае, выросли на 29%, 27%, 16%, 72% и 169%, соответственно, за первые шесть месяцев, закончившихся в июне 30. “На материковой части Китая наши бренды Taikoo Li и Taikoo Hui признаны за предоставление качественных услуг и новаторские тенденции в розничной торговле”, — сказал Гай Брэдли, председатель правления Swire Properties. “Мы продвигаемся вперед в реализации наших планов по расширению в городах первого уровня и в новых городах первого уровня”.

Торговый центр Taikoo Li Xi’an, который является частью плана городского возрождения исторического города, откроется в 2025 году.

Новый проект в Санье, китайском раю беспошлинной торговли, будет завершен поэтапно с 2024 года. Чтобы укрепить позиции группы как ведущего ритейлера предметов роскоши в материковом Китае, Swire модернизирует пекинский торговый центр Taikoo Li Sanlitun North, включив в него отдельные магазины Dior, Louis Vuitton и Hermes.

К началу следующего года продолжающиеся усилия HKRI Taikoo Hui по модернизации розничной торговли приведут к открытию широкоформатных магазинов Louis Vuitton, Balenciaga и Loewe. Hongkong Land, владелец Landmark, одного из самых известных торговых центров класса люкс в Гонконге, сообщил об убытках в размере 333 миллионов долларов, причитающихся акционерам за первые шесть месяцев 2023 года, но девелопер заявил, что улучшение показателей в сфере розничной торговли предметами роскоши, включая проекты в Пекине и Макао, смогли компенсировать снижение продаж. вклад из портфеля офисов компании в Гонконге за первую половину 2022 года.

Компания Hongkong Land, которая относительно поздно вышла на рынок розничной торговли предметами роскоши в материковом Китае, планирует в ближайшие пять лет реализовать еще 10 розничных проектов в семи городах материкового Китая, включая Чунцин, Чэнду, Ухань, Шанхай, Нанкин, Ханчжоу и Сучжоу. Самым громким проектом стал бы финансовый центр Shanghai West Bund стоимостью 8 миллиардов долларов.