Что такое закладная на квартиру

Когда необходима значительная сумма денежных средств на длительный период времени, возникает вопрос, где же её можно получить.

Одним из наиболее востребованных способов получить деньги под залог недвижимости Алматы является кредитование. Зачастую, в этом случае в качестве залогового имущества выступает недвижимость. Физическое лицо, которое заключает кредитную сделку, необходимо оформить закладную на квартиру. Давайте разберёмся, что это такое.

Сущность понятия «закладная на недвижимость»

Закладная на недвижимость — это документальное подтверждение факта оформления кредита, где в случае залогового имущества выступает квартира.

Владение данным документом предоставляет такие права:

• потребовать возврат заёмного капитала;
• потребовать продать залоговую недвижимость, чтобы рассчитаться с задолженностью — возникает в том случае, если физическое лицо имеет просрочки и не возвращает ссуду согласно оговоренному календарю платежей.

Порядок оформления

Зачастую, закладная на квартиру готовится в тот день, когда заключается договор купли-продажи недвижимости и подписывается договор кредитования. Конечно, закладная может быть составлена и после заключения сделки, до того момента пока ссуда не будет полностью погашена.

Закладную передают совместно с другой документацией, сопровождающей сделку по купли-продажи недвижимого имущества, в государственное учреждение, в котором регистрируются права на недвижимость.

Обратите внимание, что все странички закладной должны быть сшиты и пронумерованы.

По завершении процесса регистрации прав на квартиру, сотрудник органа государственной регистрации сделает отметку на закладной о правах (ипотечный кредит и собственность), заверив данный документ своей подписью и печатью.

Закладная передаётся кредитору (организации, в которой был оформлен заём). При этом, на данном документе будет указана дата её выдачи.

Если физическое лицо не будет осуществлять платежи на погашение задолженности, банк имеет право продать данную закладную другому финансовому учреждению или обратиться с данным документом в суд.

Как только физическое лицо полностью погасит кредит, ему необходимо обратиться к кредитору. Тот, в свою очередь, сделает на этом документе соответствующую отметку о том, что ссуда была возвращена в полном объёме. Клиент получает пакет документов, который содержит, в том числе, справку о погашенной задолженности и закрытии кредитного договора и закладную.

С данными документами необходимо будет обратиться в государственный орган для аннулирования закладной и ипотеки.